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申博手机网站:大宗交易的市场价格作为辅助验证

时间:2020/12/29 10:27:43   作者:   来源:   阅读:13   评论:0
内容摘要:第一个试点中国基础设施公开发行的房地产投资信托基金资产主要包括仓储和物流、交通等设施收费公路、机场、港口、市政等项目水、电、供暖、城市污水处理、垃圾处理、固体废物和危险废物处理和其他污染控制项目,以及新型的信息网络。基础设施、高新技术产业园区、特色产业园区等。从资产评估的角度来看,根据基础设施资产收入来源的不同,可以分...
第一个试点中国基础设施公开发行的房地产投资信托基金资产主要包括仓储和物流、交通等设施收费公路、机场、港口、市政等项目水、电、供暖、城市污水处理、垃圾处理、固体废物和危险废物处理和其他污染控制项目,以及新型的信息网络。基础设施、高新技术产业园区、特色产业园区等。

从资产评估的角度来看,根据基础设施资产收入来源的不同,可以分为两类:以租金(或运营外包服务)为主要收入来源的基础设施,如仓储物流、工业园区、数据中心等;以收费为主要收入来源的基础设施,如水、电、热、市政工程、公路等。对于以租金为主要收入来源的基础设施,估价师可参照住房和城乡建设部颁布的《房地产评估规范GB/T50291-2015》、《房地产评估基本期限标准GB/T50899-2013》等行业标准,除2015年9月中国房地产估价师和房地产中介协会发布的《房地产投资信托资产评估指引(试行)》外,还开展了尽职调查工作;基础设施的费用为主要的收入来源,评估专业人员使用参考评价标准主要包括“资产评估基本标准”发布的财政部和各种资产评估标准中国资产评估协会颁发的,包括但不限于“资产评估人员职业道德规范”,《资产评估实务指南-资产评估方法》、《资产评估实务指南-房地产》、《资产评估实务指南-无形资产》等。

通过梳理新加坡和香港房地产投资信托基金发行的招股说明书,不难发现这两个城市的房地产投资信托基金采用了补偿资本化方法(DCF)和直接资本化法在收入法在发行过程中,和一些产品收集类似的资产在同一时间。大宗交易的市场价格作为辅助验证。目前交易所发布的《公开发售基础设施证券投资基金业务申请条件及审查事项指引(试行)(征求意见稿)》,原则上要求在基础设施项目评估中采用收益法作为主要评估方法。

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