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乐游棋牌:下半年楼市调控主基调仍是稳

时间:2019/7/5 18:41:50  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  今年以来,在中央“房住不炒”调控精神指导下,各地继续因城施策、一城一策,落实城市政府主体责任。特别是3月份出现的楼市“小阳春”引起了警觉,高层频繁喊话稳定市场预期,热点城市被住建部预警提示,地方政府密集收紧调控政策,使得持续了两个月的“小阳春”有所退烧,房价、销售等多项房地产...
     今年以来,在中央“房住不炒”调控精神指导下,各地继续因城施策、一城一策,落实城市政府主体责任。特别是3月份出现的楼市“小阳春”引起了警觉,高层频繁喊话稳定市场预期,热点城市被住建部预警提示,地方政府密集收紧调控政策,使得持续了两个月的“小阳春”有所退烧,房价、销售等多项房地产指标明显降温,整体市场趋于平稳。

  业内人士认为,“因城施策”是未来长久的大的政策方向,各地政策可选但“稳房价、稳地价、稳预期”的目标不能变,“房住不炒”新定位不是管短期,而是管长远,管政策,不仅仅是对末端购房者的要求,而是对住房房地产全产业链的要求。在这样的背景下,全国房地产市场下半年或震荡式降温并逐渐趋稳,未来房企需走高质量发展之路。

  频繁喊话密集调控

  为市场降温

  虽然年初楼市延续了去年底的低迷,市场对今年预期并不乐观,但在部分城市房地产调控政策出现微调、央行多次降准后信贷边际放松、多地放宽落户限制的背景下,市场预期开始发生变化,部分前期房价调整幅度较大的一二线城市前期积压的需求开始释放。

  3月份,全国房价上涨城市数量增加,二手房价格全面上涨,部分城市量价齐升,房地产开发投资和销售指标增速均有明显反弹,同时,部分二线城市土地市场升温,“地王”再现,而且典型房企的融资总额也出现大规模反弹。这种“小阳春”现象延续到了4月份,而二线城市土地市场的火爆行情更是持续到了5月份。

  3月开始的房地产“小阳春”引起了警觉,高层开始频繁“喊话”稳定预期并出手调控。仅4月19日一天就两度重申“房住不炒”定位,住建部更是在1个月之内两次对房价、地价波动幅度较大的共10个城市进行预警提示;在大城市放宽落户限制引发调控放松猜想后,国家发改委明确回应称“放宽落户不等于放松对房地产的调控”;当房企密集融资、在二线城市疯狂抢地后,央行明确表示“房地产调控和房地产金融政策的取向没变”,银保监会进一步发文要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规“输血”房地产。

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